Photo : This illustration was made by Peter Potr / CC BY-SA 3.0 (Wikimedia Commons)Couvreur à Sermaises : deux arrêtés seulement, donc l'usure comme vrai sujet
Deux arrêtés de catastrophe naturelle, le total le plus bas de notre secteur : ici, c'est l'usure qui décide.
Sermaises compte 1 709 habitants sur 21,3 km², au nord de Pithiviers. C'est la commune la moins exposée de notre zone au sens du fichier Gaspar : deux arrêtés seulement, et aucun pour sécheresse.
387 diagnostics, un des plus gros parcs de notre secteur
Avec 387 diagnostics enregistrés par l'ADEME pour 1 709 habitants, Sermaises a l'un des parcs les mieux documentés de notre zone. 135 logements sont d'avant 1948 (34,9 %), 106 de la période 1948-1974 et 64 des seules années 1975-1977.
Le total d'arrêtés le plus bas du secteur, et ce que ça implique
Sermaises ne compte que deux arrêtés de catastrophe naturelle au fichier Gaspar, contre neuf à Neuville-aux-Bois et sept à Bazoches-les-Gallerandes. Aucun pour sécheresse. Autrement dit : ici, les toitures ne sont pas malmenées par le sol ni par des ruissellements répétés. Ce qui les use, c'est le temps, la pluie et le gel. C'est une bonne nouvelle, et ça change le diagnostic : quand une couverture bouge à Sermaises, il faut d'abord chercher un défaut de pose ou un point singulier fatigué, pas un mouvement de terrain.
Un pic de construction en 1975-1977, qui arrive à échéance
64 des 387 logements diagnostiqués ont été bâtis sur ces trois années-là. Ces couvertures ont aujourd'hui autour de cinquante ans : c'est l'âge où la tuile béton se délite, où l'écran de sous-toiture, quand il existe, devient cassant, et où les solins au mortier se fissurent. Un diagnostic vaut mieux qu'une réfection décidée dans l'urgence.
Questions fréquentes à Sermaises
Pas automatiquement. Cinquante ans, c'est l'âge des questions, pas celui des décisions. On monte, on regarde l'état des tuiles, des solins, de l'écran s'il y en a un, et de la charpente. Beaucoup de couvertures de cet âge tiennent encore dix ans avec une reprise ciblée.
Pour la toiture, oui : cela signifie que le sol ne fait pas travailler la structure. Quand un versant ondule malgré tout, la cause est presque toujours une charpente sous-dimensionnée ou une reprise ancienne mal faite, pas le terrain.
Ce que nous faisons le plus à Sermaises
Sans aléa majeur, c'est l'usure qu'on traite :
Faire le point sur une couverture qui arrive à cinquante ans.
Le pic de 1975-1977 arrive à échéance.
Reprendre le point singulier fatigué.
Solins au mortier et noues, les premiers à lâcher.
Communes voisines
Un projet à Sermaises ? Parlons-en.
Devis gratuit, conseil sincère, intervention rapide dans tout le Pithiverais et le Gâtinais.