Couvreur à Dadonville : quatre logements sur cinq sont d'après-guerre

20,8 % seulement de bâti d'avant 1948 : ici, les problèmes de toiture ne sont pas ceux de l'ancien.

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Dadonville touche Pithiviers et compte 2 354 habitants sur 18,3 km². C'est l'une des deux communes mitoyennes de notre atelier, et l'une des deux dont le bâti est le plus récent : quatre logements diagnostiqués sur cinq datent d'après 1948.

192 diagnostics, dont 20,8 % seulement d'avant 1948

Dadonville est mitoyenne de Pithiviers et compte 2 354 habitants. Sur les 192 diagnostics enregistrés par l'ADEME, seuls 40 portent sur du bâti d'avant 1948, soit 20,8 %. Le reste se répartit surtout entre 1989-2000 (35 logements) et 1948-1974 (34). C'est, après Pithiviers-le-Vieil, le parc le plus récent de notre secteur.

Un bâti récent ne veut pas dire une toiture sans problème

Sur les constructions des années 1989-2000, nous voyons surtout trois choses : des écrans de sous-toiture qui deviennent cassants, des ventilations de comble insuffisantes qui font condenser sous le versant nord, et des solins d'origine au mortier qui se fissurent. Rien de dramatique, mais rien qui se règle en remplaçant deux tuiles non plus. Le diagnostic se fait autant depuis le comble que depuis le toit.

Mitoyenne de Pithiviers, donc à quelques minutes

Dadonville touche Pithiviers : depuis notre atelier de la rue de la Ribellerie, on y est en quelques minutes. Pour une fuite, ça veut dire une mise hors d'eau le jour même. Pour un entretien, ça veut dire qu'un passage annuel reste économiquement sensé, ce qui n'est pas vrai partout.

Questions fréquentes à Dadonville

De la condensation sous ma toiture, est-ce une fuite ?

Souvent non. Sur le bâti des années 1990, c'est fréquemment la ventilation du comble qui est insuffisante : l'air humide monte, rencontre la sous-face froide et condense. On voit des gouttes sans qu'une seule tuile soit en cause. Le traitement est différent, et bien moins cher.

Faut-il remplacer un écran de sous-toiture ancien ?

Seulement si l'on dépose la couverture. Tant que les tuiles sont en place, un écran fatigué n'est pas une urgence. On le remplace le jour où l'on ouvre le versant pour une autre raison.

Sources des chiffres cités sur cette page : INSEE / geo.api.gouv.fr — Dadonville · Géorisques — arrêtés CatNat de la commune · ADEME — diagnostics de performance énergétique