Faîtage au mortier ou closoir à sec : lequel choisir dans le Loiret

Comment tient un faîtage scellé au mortier

Le principe est simple et il a fait ses preuves : on monte un boudin de mortier sur l'arête du toit, on vient asseoir les tuiles faîtières dessus, et on remplit les joints entre chaque faîtière. Le mortier fait trois choses à la fois : il cale les faîtières, il ferme le passage d'air et d'eau, et il raccorde la dernière rangée de tuiles de chaque versant.

C'est une pose dite humide. Elle demande un mortier bâtard correctement dosé, ni trop riche en ciment, ni trop maigre, et une mise en œuvre par temps sec. Un mortier trop dur fissure parce qu'il ne suit pas les mouvements du bois ; un mortier trop maigre s'effrite au premier gel.

Sur les toitures anciennes du Gâtinais et de la Beauce, c'est ce que l'on trouve dans l'immense majorité des cas, et quand il est bien fait, il tient très longtemps.

Pourquoi un faîtage au mortier finit toujours par lâcher

Un toit bouge. Il se dilate au soleil, il se rétracte la nuit, la charpente travaille avec les saisons et l'humidité. Le mortier, lui, ne bouge pas : c'est un matériau rigide collé sur un support souple. Au bout de quelques dizaines d'années, l'écart entre les deux crée des fissures, d'abord fines, puis traversantes.

Le gel fait le reste. L'eau entre dans la fissure, gèle, prend du volume et écarte le joint un peu plus à chaque hiver. C'est ce cycle, répété, qui décroche les plaques de mortier qu'on retrouve au sol au printemps.

La mousse accélère tout. Elle s'installe dans le joint, retient l'humidité en permanence contre le mortier, et ses racines travaillent le matériau. Un faîtage couvert de mousse n'est pas seulement sale, il est en train de se défaire.

Les cinq signes qui disent qu'il faut intervenir

Des morceaux de mortier au sol, le long du pignon ou dans les gouttières, après un coup de vent ou un hiver. C'est le signe le plus net, et le plus souvent celui qui déclenche l'appel.

Une fissure continue visible depuis le sol, le long du faîtage, surtout si elle court sur plusieurs faîtières.

Une faîtière qui bouge quand on la touche, ou qui n'est plus alignée avec ses voisines.

Une trace d'humidité au plafond de l'étage ou sur la panne faîtière, visible depuis le comble. L'eau qui passe au faîtage descend au centre de la maison, pas sur les bords.

De la mousse épaisse installée dans le joint, qui soulève le mortier par endroits.

Le closoir ventilé à sec, et ce qu'il change vraiment

Le closoir à sec remplace le mortier par un système mécanique. Une lisse de faîtage est fixée sur la charpente, les faîtières sont vissées dessus une par une, et un closoir souple, une bande plissée en aluminium ou en matériau composite, vient fermer l'espace entre les faîtières et les tuiles de chaque versant.

Le gain principal n'est pas la solidité, c'est la ventilation. Le closoir laisse passer l'air tout en bloquant l'eau, les insectes et les oiseaux. L'air entre en bas du toit, remonte sous les tuiles et ressort au faîtage : c'est exactement ce que le mortier, totalement étanche, interdisait. Un comble qui respire, c'est moins de condensation, une charpente plus sèche et une isolation qui garde ses performances.

Le second gain, c'est qu'il n'y a plus rien à refaire. Pas de joint qui fissure, pas de plaque qui tombe. Et la pose se fait par tous les temps, puisqu'il n'y a pas de temps de prise.

Dans quels cas je garde le mortier

Le closoir n'est pas la réponse universelle, et je ne le propose pas systématiquement.

Sur une maison ancienne avec des faîtières de récupération, irrégulières, de tailles légèrement différentes, le closoir se cale mal : le mortier épouse les écarts, pas le système à sec.

Sur un bâtiment classé ou dans un secteur où l'aspect compte, le mortier reste le geste traditionnel, et c'est parfois ce qu'on attend de nous.

Et quand la charpente est saine, le comble déjà bien ventilé par ailleurs, et le mortier simplement vieilli sans désordre autour, refaire un scellement propre est une solution durable et moins chère que la dépose complète.

L'inverse est vrai aussi : si je trouve de la condensation dans le comble, du bois humide sous la panne faîtière ou une isolation posée jusqu'au ras des tuiles, le closoir règle un problème que le mortier entretenait.

Comment se déroule la réfection, concrètement

Je commence par déposer les faîtières une par une et je gratte l'ancien mortier jusqu'au support sain. C'est la partie la plus longue et c'est celle qu'il ne faut pas bâcler : un mortier neuf posé sur un vieux joint friable se décolle en deux hivers.

J'en profite pour regarder ce qu'il y a dessous. La panne faîtière, le haut des chevrons, les derniers liteaux : c'est le seul moment où on les voit. Quand il y a du bois attaqué, c'est le moment de le traiter, pas après.

Ensuite, soit je remonte un lit de mortier et je rescelle les faîtières avec des joints pleins, soit je visse la lisse de faîtage, je pose les closoirs et je fixe les faîtières dessus.

Dans les deux cas, je récupère les faîtières existantes quand elles sont saines. Sur une toiture ancienne, les tuiles de remplacement neuves se repèrent au premier coup d'œil : on garde ce qui tient.

Combien de temps, et à quelle saison

Pour une maison de taille courante, le faîtage se refait en une à deux journées, échafaudage ou protections comprises. C'est un chantier court, ce qui en fait souvent une bonne occasion de traiter en même temps les rives, les solins de cheminée et un démoussage, tant que le matériel est en place.

La saison compte pour le mortier : on ne scelle pas par temps de gel ni sous la pluie, et un mortier posé en pleine canicule sèche trop vite et fissure. Le printemps et le début de l'automne sont les meilleures fenêtres. Le closoir à sec, lui, se pose toute l'année.

Un doute sur votre faîtage ?

Si vous voyez des morceaux de mortier au pied du mur, une fissure le long de la ligne de faîte ou une tache qui apparaît au plafond de l'étage, ça vaut le coup de regarder avant l'hiver. Un faîtage qui prend l'eau mouille la charpente au point le plus difficile à sécher.

Je me déplace pour voir, je monte sur le toit, et je vous montre les photos de ce que j'ai trouvé avant de vous dire ce que je ferais. Le diagnostic et le devis sont gratuits, sur Pithiviers, le Loiret et le nord du Gâtinais.

Le chantier en photos